Фото freepik.com
Приобрести дом или квартиру на острове с каждым годом становится все сложнее. Банковские специалисты анализируют причины с точки зрения динамики зарплат и стоимости жилья. А за отчетами скрываются истории реальных людей.
Покупка собственного дома в Республике Кипр из обыденного события постепенно превращается в роскошь. И эта ситуация соответствует общему южноевропейскому тренду. Показатель владения жильем среди лиц в возрасте до 35 лет в регионе за последние годы снизился – более чем на 10 процентных пунктов. Разрыв проходит между родившимися в 1965-1979 годы и поколением 1980-х.
Ситуация в цифрах
Европейский Центробанк проанализировал тенденцию. В отчете среди причин названы:
– изменения в доходах;
– сокращение количества занимаемых должностей на протяжении карьеры;
– более длительные периоды безработицы;
– стагнация доходов;
– рост цен на недвижимость;
– отставание роста зарплат;
– сокращение предложения доступного жилья.
В результате все больше людей вынуждены снимать квартиры и дома или делить их с другими. Многие остаются у родителей до достижения среднего возраста.
Какие сборы надо заплатить при приобретении жилья? Как подать заявление на снижение НДС? «Вестник Кипра» разобрал эти вопросы в статье https://www.vkcyprus.com/articles/18631-pokupka-nedvizhimosti-na-kipre-chto-vazhno-znat.
Личные истории
Издание CyprusMail собрало несколько рассказов реальных людей о трудностях с жильем.
Антигони, 51 год
После развода Антигони переходила с работы на работу. В поисках большей зарплаты и меньшей арендной платы она переезжала с места на место.
«Еще в 1999 году мы с бывшим мужем построили собственный дом с тремя спальнями в Эмбе за 48 000 кипрских фунтов. В наши дни эта сумма едва ли покроет стоимость кухни! В любом случае, я потеряла дом, когда мы расстались», – рассказывает женщина.
В прошлом году Антигони перебралась из Лимассола в Мандрию. Главным образом – из-за более низкой арендной платы. «Я бы хотела снова иметь собственный дом. Но я не замужем и работаю в розничной торговле. Я никак не могу позволить себе даже первоначальный взнос за маленькую квартиру», – говорит она.
Грегори, 50 лет
Грегори вырос в Лондоне. Он переехал на Кипр в 20 лет. Холост, работает графическим дизайнером. Получает такую же зарплату, что и предыдущая героиня. И его история совсем иная.
«Я должен поблагодарить отца за сделанные им сбережения. Возвращение на Кипр означало для меня огромное понижение зарплаты. Поэтому отец купил мне трехкомнатную квартиру в районе Акрополиса. Иначе я бы снимал убогую квартиру в центре Никосии. И не имел бы возможности ходить в рестораны, ездить на отдых или иметь приличную машину. Да, владение собственным домом сопряжено с определенными затратами. Так, недавно я заменил окна и заново оштукатурил потолки. Но свое жилье значительно облегчает все остальные сферы жизни и дает чувство безопасности», – поделился мужчина.
Дора, 30 лет
Девушка работает стажером в юридической фирме. «У меня есть квартира в Лимассоле, – рассказала она. – Родители купили ее по окончанию моей учебы».
Питер, 29 лет
Другому герою репортажа такой удачи не выпало. «Мои родители усердно работали и создали семейный бизнес в индустрии туризма. Пандемия коронавируса окончательно разрушила их предприятие. Но и до этого они были не в состоянии помочь мне финансово. Да я и сам ни за что бы их об этом не просил. Отец и мать внесли огромный вклад в мое воспитание и образование. Теперь моя задача в том, чтобы построить собственное прочное финансовое будущее. Мне придется и дальше снимать комнату в Ларнаке и из-за этого откладывать создание семьи, пусть будет так», – говорит он.
Ренос, 65 лет
Ренос – фармацевт, недавно вышел на пенсию. По его словам, купить дом раньше было легче. «Было больше денег, земля и рабочая сила были дешевле, заработная плата –стабильной. В 1982 году родители моей жены подарили нам на свадьбу дом с двумя спальнями в Строволосе. Так было заведено. Теперь мы построили наш собственный дом с бассейном в Латче. Да, наш с женой стабильный доход и наследство помогли. Но именно благодаря нашему первому дому мы получили хороший старт», – рассказал пенсионер.
Сыну Реноса 38 лет. «У него хорошая работа, он преподает музыку. Но он все еще нуждается в нашей помощи, – признается мужчина. – В прошлом году мы выделили ему 70 тысяч евро на покупку собственной квартиры в Энгоми. Иногда я жалею, что он не стал адвокатом, врачом или госслужащим. Имел бы больше финансовой стабильности. Но он любит свое дело. И я просто рад, что мы можем ему помочь. Многие друзья моего возраста больше не могут таким образом содержать своих детей. Времена меняются».
Комментарий специалиста
Антонис Лоизу – эксперт по недвижимости. По его словам, что в кипрских семьях все еще существует обычай помогать с жильем. Родственники могут подарить молодоженам квартиру на свадьбу. Или родители невесты в качестве приданого дают за дочерью жилплощадь (например, этаж в собственном доме).
«Благодаря этому показатель домовладения на острове относительно высок. Примерно 70% недвижимости принадлежит собственникам и только около 30% сдается в аренду. Но первое сейчас становится намного сложнее. Банки гораздо строже подходят к предоставлению кредитов. Они проверят, где вы работаете, сколько получаете, и установят 20- или 30-процентный первоначальный взнос. Это намного выше, чем раньше», – говорит эксперт.
Ситуацию с недвижимостью усугубляют не только растущие процентные ставки. Собственное жилье становится все недоступнее из-за увеличения стоимости строительства, сокращения поставок и притока иностранцев.
«На мой взгляд, все довольно просто, – говорит Антигони. – Зарплаты на Кипре не поспевают за стоимостью жизни. Вы не работаете в финансовом секторе или на госслужбе? У вас нет семьи, на которую можно опереться? Тогда единственный путь к владению домом – это выиграть в лотерею».