Фото pixabay.com
Цены на аренду жилья в сочетании с ипотечными программами и субсидиями правительства, мотивируют все больше жителей Кипра покупать жилье в ипотеку, а не арендовать его. Но выгодно ли это?
Пока что на Кипре покупка недвижимости дает фору аренде жилья. Неслучайно на острове зарегистрирован один из самых высоких в ЕС показатель жилья в собственности на число жителей. Сегодня средняя арендная плата за квартиру площадью 100 кв. м составляет от 650 до 800 евро в зависимости от площади и расположения. Размер выплат по кредиту на покупку квартиры может составить приблизительно такую же сумму. Если кто-то покупает недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, доход составит около 6%, в то время как, деньги, хранящиеся в банке, приносят нулевой или отрицательный доход.
Издание Philenews провело исследование о затратах на выплаты по ипотечному кредитованию и арендную плату. Обычно банки выдают ипотеку в размере до 75%-80% от стоимости недвижимости. Если принять во внимание субсидию на процентную ставку, продвигаемую Министерством финансов, то данные становятся более привлекательными для заемщика. Для ипотечного кредита без субсидии в размере 150 000 евро с процентной ставкой 2,20%, взносом > 35% и периодом погашения 240 месяцев (20 лет) выплата в месяц составляет 773,19 евро, а общая сумма процентов – 35 540,70 евро.
По той же ипотечной ссуде, но с субсидией по процентной ставке, выгода заемщика составляет 8 962 евро. В частности, для кредита на сумму 150 000 евро процентная ставка составляет 0,7% на первые четыре года, а затем вырастает до 2,20%, взнос составляет > 35%, период погашения – 240 месяцев (20 лет), выплаты в месяц составляют 669,97 евро на первые четыре года, а затем – 752,27 евро. Общая сумма процентов – 26 578,46 евро. Для ипотечного кредита на сумму 150 000 евро с процентной ставкой 2,20%, взносом > 35% и периодом погашения 300 месяцев (25 лет) выплаты в месяц составляют 650,57 евро, а общая сумма процентов – 45 136 евро. По той же ипотечной ссуде с государственной субсидией, процентная ставка составляет 0,70% на четыре года, а затем – 2,20%. Выплаты в месяц составляют 545,19 евро на первые четыре года, после – 633,41 евро. Общая сумма процентов составляет 35 767 евро, а выгода заемщика – 9 369 евро.
Стоимость аренды
На основании проведенного мониторинга сайтов при аренде квартиры площадью 119 кв. м в Ликавиттосе, арендная плата составляет 890 евро в месяц, квартиры площадью 100 кв. м с двумя спальнями – 1100 евро, 85 кв. м в – 800 евро; квартиры площадью 110 кв. м в Агландже – 900 евро; квартиры 140 кв. м в Строволосе – 1700 евро; квартиры 75 кв. м в центре Лимассола – 1000 евро, 55 кв. м – 750 евро, 145 кв. м – 1300 евро, 89 кв. м – 1200 евро, 110 кв. м – 1350, 79 кв.м – 1100 евро. В Пафосе стоимость аренды квартиры с одной спальней колеблется от 350 до 500 евро, с двумя спальнями от 450 до 600 евро и с тремя – от 500 до 700 евро.
Поскольку ликвидность жилья находится на удовлетворительном уровне, а в некоторых случаях и на высоком, банки стараются использовать ее, продвигая ипотечное кредитование. Планы кредитных учреждений касаются ссуд на покупку, строительство, достройку или ремонт дома или квартиры, а также переоформлению существующих ипотечных кредитов. Сумма ипотеки может покрывать до 80% покупной стоимости недвижимости, после завершения периода погашения кредита возраст первого заемщика не должен превышать 70 лет.
По данным Центрального банка, в период с января по июнь этого года банками было выдано новых кредитов в общей сложности на сумму 1352 млн евро против 988,7 млн евро в прошлом году и 1758 млн евро в первом полугодии 2019 года. Таким образом, зафиксировано увеличение объемов кредитования на 36,8% по сравнению с 2020 годом и снижение на 23,1% по сравнению с 2019 годом.