В 1929 году экономику США поразил крупнейший экономический кризис. «Великая депрессия» началась с «черного вторника», спровоцировавшего панику на фондовой бирже. Сократилось кредитование банков, и в 1930 году разразился невиданный по силе банковский кризис. Этот кризис затронул не только развитые страны Запада, но и СССР. В 2008 году ситуация повторилась, но в этот раз правительства изменили тактику невмешательства на рост кредитования банковской сферы центральными банками и программами господдержки. На пандемию развитые экономики ответили уже традиционными методами: сверхнизкими процентными ставками, гигантскими пакетами государственной помощи и гигантской же эмиссией.
Показался свет в конце тоннеля, и экономика Китая, например, которая покончила с пандемией раньше всех и вовсе стала показывать рост, и вдруг.. инфляция! Похоже, мировая экономическая модель в очередной раз понадеялась на то, что существующие экономические подходы сдержат стагнацию, даже если напечатать много денег. В результате ведущие центральные банки за год устроили эмиссию, которая была направлена поддержку платежеспособности населения через прямую раздачу денег и реальную стоимость денег оказалась в отрицательной зоне. Итог — рост потребительской инфляции.
Получается, что все экономические кризисы цикличны? Ведь деньги для экономики – тот же товар и законы рынка никто не отменял: когда товара в избытке, он дешевеет.
Противостояние инфляции: активная позиция
Из-за инфляции стоимость каждой валюты уменьшается. Это означает, что корзина товаров и услуг, которые вы можете купить, например, на сумму 10 евро, также уменьшается. Поскольку инфляция продолжает расти, корзина будет сокращаться, тем самым снижая покупательную способность.
Хотя потребители не получают выгоды от инфляции, инвесторы могут извлечь выгоду из роста потребительских цен.
Как застраховать себя от инфляции?
• банковские вклады (при условии, что процентные ставки являются отрицательными или остаются ниже уровня инфляции);
• покупка недвижимости;
• инвестиции на финансовых рынках;
• золото.
Парадокс люкса
Кстати, если посмотреть на рынок московского люкса, окажется, что большинство продавцов роскоши в период пандемии даже нарастили выручку! «Российский сегмент люксовых товаров оказался самым устойчивым, потеряв в продажах меньше, чем компании среднего и массового сегментов», свидетельствует Fashion Consulting Group. Та же ситуация и на рынке Luxury-автопрома и недвижимости класса «люкс». Продажи недвижимости в сегменте «премиум» обновляют рекорды! По итогам 2020 года продажи недвижимости класса «де-люкс» и «премиум» в Москве обновили 6-летний рекорд. Так, средняя цена на рынке элитной недвижимости достигла 5-летнего максимума: «премуим-класс» подорожал на 15% за год. В сегменте «де-люкс» рост составил 18%.
Инвестируем в элитную недвижимость
Для Кипра инвестиции в недвижимость класса «люкс» также выгодны, тем более сейчас, с учетом кризиса и бурного строительства на острове, ее можно приобрести по неплохой цене. Это – инвестиции и один из способов защититься от вездесущей инфляции. Вкладываться лучше не в «масс-маркет», а в сегмент «люкс».
Анализ цен на недвижимость Кипра последних тридцати лет показывает, что какие бы потрясения не испытывал финансовый рынок, элитная недвижимость теряет в цене менее всего и вырастает быстрее, чем иные активы.
Но как понять, что перед вами именно недвижимость класса люкс, а не «стандарт» с «маркетинговыми плюшками»? Давайте разберемся:
1. Элитное жилье — это прежде всего локация.
Как бы ни старались риэлторы «размыть» критерии «центра», история развития рынка показывает, что пул районов, в которых может появиться элитное жилье, изменяется незначительно. Для Кипра важен и такой критерий как удаленность от моря. Хорошее расположение – это первая береговая линия курортного и экономического центра с прямым выходом на пляж.
2. Уникальная архитектура.
Застройщики, специализирующиеся на сегменте de luxe, приглашают в свои проекты звезд современной архитектуры. В Лимассоле, например, в одном из элитных комплексов главным архитектором выступает Рикардо Бофилл. Этот испанский архитектор является автором проектов аэропорта и здания Национального театра Каталонии в Барселоне, головных офисов компаний Cartier и Christian Dior в Париже, небоскрёбов Shiseido Building в Токио и Dearborn Center в Чикаго.
«Нас вдохновил чарующий пейзаж побережья Кипра. Мы хотели, чтобы наши резиденции — и жизнь в них — стали чем-то неповторимым, чтобы красота гор Троодос и Средиземного моря воплотилась в архитектуре. В силуэте нашего здания отражается ритмика пейзажа и магия водной глади. В нашем дизайне собрано воедино все, ради чего люди со всего света веками стремились на Кипр» — так романтично пишет о Кипре британский архитектор Джон Доуис автор другого современного кипрского проекта.
3. Небольшое количество апартаментов в доме.
Есть мнение, что недвижимость класса «люкс» должна впечатлять не масштабами, а качеством и удобством. Небольшое количество квартир в доме, то есть клубный формат жилья, остается неоспоримым преимуществом элитных объектов. Данный формат жилья предлагает уникальное жизненное пространство, приватность, а также полный спектр сопутствующих услуг, продуманную архитектуру и инфраструктуру. Проектов в концепции клубного формата на Кипре немного.
4. Качество строительных материалов
Недвижимость премиум -класса не идет не компромисс в отношении качества: инфраструктура, качество отделки и не упрощаются и не удешевляются. Как правило, материал стен таких домов – каркасно- монолитный.
5. Инфраструктура
В домах такого уровня жильцам предлагается все для комфортной жизни: подземная парковка, спортивно-оздоровительный комплекс, зоны отдыха, бассейн, частный сад, услуги круглосуточной охраны, ресепшн- и консьерж-сервис.
Немаловажен и факт шаговой доступности коммерческого центра города, а также музеев, бутиков и ресторанов.
6. Как ни странно — цена.
Хорошая вещь никогда не стоит дешево. «Разочарование от низкого качества длится дольше, чем радость от низкой цены» — говорил Генри Форд.
Неожиданное развитие событий
Кстати, о ценах. Появилось неожиданное дополнение. В середине июня «Вестник Кипра» писал о том, что все, кто хотят начать строительство собственного дома, в этом году вынуждены будут потратить на 20% больше, чем они рассчитывали. Дело в том, что на рынке резко начала расти стоимость стройматериалов и перевозок.
Цена на сталь выросла с 450 евро за тонну до 780 евро, а стоимость аренды контейнера для транспортировки — с 800 до 6 000 евро. Цены на некоторые другие стройматериалы (кирпич, дерево, алюминий, гипсокартон, пенопласт, минеральную вату) выросли на 70%.
Так что покупка недвижимости в готовых или почти готовых проектах – хорошее решение. При условии, что застройщих ещё не поднял цену, воспользовавшись предстоящим общим ростом стоимости недвижимости.
Валентина Шаповалова